【2023社會住宅申請過程】@中壢一號申請資格到選屋與社會住宅隨到隨辦

通膨與升息, 現在房租一般平均漲了1500到3500不等, 一開始笑我社住會住宅租金這麼貴的友人,再也笑不出來了,因為他連車位也跟著漲,加上房租,幾乎一個月要多付4000元‥‥。
而且明年還有可能繼續升息, 與其每天擔心房東亂漲房租, 其實社會住宅是一個還不錯的選擇, 至少房租三年內不會漲,空間明亮又新,自己可以選喜歡的樓層與方位。
社會住宅有兩種, 一種是房東委託專任房仲,政府負擔一部分租金,給予符合資格的人出租,租金大概便宜8~9成,另一種是政府委託營建商,建蓋幾百戶新的社區。

萬物皆漲 房租車位跟漲 除非遇到好人

特舉幾個例子來感受一下房租與建物面積
這個物件在我舊家旁邊,房齡還老1,2年, 建物面積只有14坪多, 有含管理費與車位費, 房租19000!!

這個物件19.05坪!!而且是在二樓!老舊社區二樓馬桶幾乎都會爆管,糞便噴飛,那個畫面可以讓你省下一天的餐點‥‥!
大部份房東都是良善友好的,但是,只要遇到一兩件退租的刁難情況時,就夠你受的,人生也會有這份深沉的印像‥。如果是住社會住宅的話,你的房東就是政府,只要符合規定管理,大家相安無事!
以下,以中壢區的社會一號住為例,與大家分享整個我們在申請的過程心得與建議!
另外需要注意的是:以中壢一號為例,除了一房有傢俱外,其餘兩房、三房皆為空屋(有冷氣、衣櫥、床板、流理台。)
當然,如果不確定自己在中壢一號社會住的如何、鄰居如何、管理如何,會不會沒多久就要退租的情況。(我們在物流管理中心確實遇到一直要吵著退租的大姐‥‥。)
中壢一號社會服務中心也提供租賃傢俱,都可以在這個網站:桃園市中壢一號社會住宅申請查詢。
社會住宅中壢一號,一簽三年,最多可住六年,有特殊原因可續約。

社會住宅中壢一號申請資格流程

  1. 看看是否符合社會住宅申請資格(分一般戶與政策戶
  2. 準備好社會住宅申請文件(用線上申請
  3. 看屋
  4. 選屋
  5. 簽約
  6. 點交

1、先看是否符合社會住宅中壢一號申請資格(共四個條件)。2、每戶每人一個月最低開銷。(後有詳細說明)3、最後看看自己是一般戶還是政策戶=優先戶(可以先選房)

以下為我們跑完所有流程,準備選一般戶的樓層與方位,而且我們是第一批序號在很前面,紅色點點是代表政策戶=優先戶,先選完後,再輪到我們一般戶可以選的房子。

中壢一號社會住宅申請資格:

  1. 年滿十八歲之中華民國國民,惟「未成年已結婚有行為能力
    者」及「於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者」,
    不受上開年齡限制。
  2. 於本市設有戶籍有就學就業之具體事實者。—–>你不是桃園人也可申請,只要有就學證明與在職證明即可。
  3. 家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、新
    竹縣內均無自有住宅
  4. 家庭成員所得總額平均分配全家人口,每人每月平均所得應
    低於本市最低生活費標準之三點五倍(111年度為新臺幣
    53,484元整)。—–>這裡攸關你符合的資格也代表你在社會住宅每個月的租金是多少,共分為五個級別。註:每人每月平均所得之計算方式為「家庭成員所得總額除
    以12個月再除以家庭成員人數」。
    (五)家庭成員所有之不動產價值應低於本市中低收入戶家庭財
    產之財產限額(111年度為新臺幣564萬元整),惟原住民保留
    地及道路用地之土地價值,不予採計。

舉例:家庭總年收入為70萬,家裡有三人住,算法就是:70萬÷12個月÷3人=19444元—–>比53,484元少,符合申請資格,查詢中壢一號社會住宅級別租金表,可以知道為第二級別。三房就是19000元、二房為13500元or11500元、一房為7400元。

資料來源:桃園市中壢一號社會住宅

每個縣市的最低生活費標準,每年都會調整,申請前可以先打電話問看看。

身份條件分為:一般戶(警消人員)與政策戶=優先戶(先選房)

政策戶條件:

  1. 低收入戶或中低收入戶。
  2. 特殊境遇家庭。
  3. 育有未成年子女三人以上。
  4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
  5. 未滿25歲、65歲以上之老人。
  6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
  7. 身心障礙者。
  8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
  9. 原住民。
  10. 災民。
  11. 遊民。
  12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人。
  13. 其他經主管機關認定者。
一般戶就是前面提到中壢一號社會住宅申請資格(共四個條件)
警消人員為一般戶保障總戶數為100戶。
下表格為中壢 號社會住宅
中壢一號總戶數:957戶。
1.政策戶:共384戶。
2.一般戶:共573戶。
3.原住民保障總戶數,計50戶,列為政策戶。
4.警消人員保障總戶數,計100戶,列為一般戶。

這個網址是非常簡便的看看是否符合資格以及可以算出家庭人員每個月的最低開銷,再對照五個級別,就可以知道,若抽中的話,大概一個月的租金是多少。—->桃園市住宅服務資訊網

社會住宅中壢一號申請流程與建議

社會住宅中壢一號申請建議

建議申請社會住宅,用線上申請,又快又方便, 有些文件還可以
複使用 。 如果是臨櫃申請社會住宅,第一、你要大老遠去辦理社會住宅的機構抽號碼牌,然後跟一大堆人排隊等待時間, 疫情期間,還令人有些擔憂……。
第二,正本文件都要收回,你再辦第二個社會住宅的時候,又要重新申請文件,非常的累。而且!以中壢一號社會住宅為例,它的:
  • 全戶戶籍謄本(含紀事
  • 身份證影本正反面
  • 綜合所得稅各類所得資料清單(只限一個月內)
  • 全國財產稅總歸戶財產查詢清單(只限一個月內)

只限一個月內的資料!

也就是說,如果你申請社會住宅是六月的話,只能等到五月份時,再去申請這三份文件,這是中壢一號的情況,當然後面是有補件的機會:桃園社會住宅申請補件

我們另外申請的社會住宅八德三號,就不需要申請綜合所得稅各類所得資料清單全國財產稅總歸戶財產查詢清單。他們自己會去調查!

而且線上申請社會住宅的話,只要這個桃園市社會住宅申租管理系統有最新的申辦社會住宅的消息,照片傳一傳,就ok了,非常快速又方便。這個系統就像公務人員上班一樣,從早上 8點到下午5點才能開啟它的會員專區申請社會住宅

社會住宅中壢一號申請準備資料

分為設籍在桃園非桃園人申請資料

設籍在桃園中壢一號申請資料:

  • 家庭人員身份證正反面影本
  • 全戶戶籍謄本(一個月內)—->不得省略記事
  • 綜合所得稅各類所得資料清單(一個月內)—->總收入不得超過每人每月53,484元
  • 全國財產稅總歸戶財產查詢清單(一個月內)—>不得超過564萬元整

非桃園人中壢一號申請資料:除了上面四文件外,還需要就學證明在職證明。(看你是學生還是上班族)

社會住宅隨到隨辦

所有的資料都齊全,下一個階段就是抽籤啦!在這裡介紹一下,社會住宅隨到隨辦的意思:就是己入住的社會住宅,有人退租約,才輪到你可以入住,當然也是看以誰先申請社會住宅的時間為主,才輪得到你。

我的情況是,社會住宅八德三號是用隨辦隨到的,是在六月申請,一直等到十二月才等到有房子‥‥。根本不知道幾時才有社會住宅可以入住,中間不確定性太大,你要怎麼跟你的房東談好退租約的時間! 除非真的遇到好人 ,一般都會扣違約金的,還有入住社會住宅的時間按排。

社會住宅中壢一號的情況好像還蠻快的,可以打電話去問看看。電話:03-3331481; 分機:205、206、207、209、210; 傳真:03-3331464. 地址:桃園市桃園區力行路300號5樓

中壢一號抽籤

我一開始以為社會住宅中壢一號抽籤會像摸彩一樣,邊抽籤邊叫號,其實不是的!!是用電腦抽籤,一瞬間就知道是否有新房子住還是要入住公園了!這個臉書網址桃園市社會住宅服務中心都有現場直播,超激刺的!!

抽籤名單都會在當天下午2點,公布在官方網站的最新消息網頁中。桃園市社會住宅服務中心

社會住宅中壢一號看房

這個階段除了看房外,社會住宅服務中心會給我們一些相關的文件,譬如:中壢一號社會住宅租賃契約書中壢一號社會住宅分級租金表社會住宅選擇配備表(租賃傢俱的文件)。 最主要就是讓你覺得這樣的租金、住在這樣的環境ok不ok,是否可以接受,縮短下個階段的猶豫時間與減輕工作人員的負擔。

社會住宅中壢一號選屋、停車租賃

原以為選屋的地點也會在社會住宅中壢一號的地方,不是!!是在桃園市桃園區崇法街8號,還蠻遠的。

而這裡有兩個需要注意的地方:

  • 超過報到的時間,喪失選屋權
  • 現場選屋超過三分鐘,也喪失選屋權。

另外,公文規定上,序號在前面者,逾時報到者,將為該梯次最後序號選屋(找不到相關公文),實際上,並不一定‥‥‥。
前面有提到政策户優先選房後,才換一般户,所以最好的情況是,事先準備幾個口袋名單,樓層方位。
現場情況,從左邊的報到停車場需求家俱租賃到選屋, 後面大大的螢幕就是3分鐘的倒數計時, 還蠻刺激的。
整個流程還蠻快的,大概5到8分鐘, 大家都很快選好房子,似乎有備而來。
工作人員會將:選屋確認單據、簽約公證通知書、‥。列印出來。
以我三房44坪為例:簽約公證通知書中
再通知的期限以前繳費完後,才可以進行下一個階段的簽約,點交。

社會住宅中壢一號簽約、公證、點交

社會住宅簽約的時間, 因工作關係無法配合, 本以下載好委任書,要請太太代為簽約。又想到她一個人帶小孩要簽約又要點交的,是非常不容易。

正好想到社會住宅選屋時,有好幾個梯次,會不會簽約的時候也是如此呢!於是我打電話去問看看。
果然真的跟我想的一樣,社會住宅服務中心的小姐還特別問我, 可以選哪幾天?是早上還是下午?(真是太棒了!!)

也特別跟我說明, 要排到最後一個才輪到我, 這是很可以理解的,所以完全沒問題。當天簽約報到完,他們給我這個特殊顏色的牌子, 其他的人都在看我的牌子怎麼不一樣!!真有趣!

社會住宅簽約公證點交作業流程
現場作業情況

準備點交啦

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心得

之前租的舊社區雖然房租便宜, 其實也有許多隱藏的成本,如: 設備的老舊崩壞, 屋內總有老是打掃不完的粉塵。
更重要的是上下左右鄰居 的狀況, 舊社區樓上的怪咖, 在我之前已趕走了5位租客, 花了一些時間與精力,總算收斂了許多, 每每想起這點, 總是個不愉快的經驗。
這篇文章可以了解到當時我是多麼的耗心費力去處理這件事。
還有投資客裝修房子敲敲打打,連假日也不得安寧, 退休老人,整日無所事事,在屋內抽煙, 搞得我們烏煙瘴氣。
社會住宅的鄰居雖然是沒辦法選擇的,但是,這個社會住宅中壢一號, 我可以選擇我喜歡的樓層方位( 我們家的view真的超漂亮, 後面會寫一篇社會住宅中壢一號開箱文), 而且什麼都是新的, 連我的心情都更新了起來。
家人與朋友的共同美好時光記憶,也在這間社會住宅漸漸締造而生, 再加上旁邊的公益樓裡面有親子館,這對一個全職媽媽來講,無非是一個一大福音。
再加上開頭說的通膨與升息的關係,房租車位也跟著漲 ,予其將房租漲輻的主動權交給別人,還不如自己主動創造一個可能的機會。

4 thoughts on “【2023社會住宅申請過程】@中壢一號申請資格到選屋與社會住宅隨到隨辦

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