今年是否房價落底？新手購屋可以進場了嗎？今天聽聽風傳媒下班 經濟學請來Sway與冰蹦拉，聽聽他們怎麼說的？
冰蹦拉：看到喜歡的房子，看需要多少頭款，以三年為期往回推，就可以知道頭期款要多少了，可以強迫自己存款與想辦法增加收入。
Sway：買房首先考慮的是以工作、出國—–>選擇自己的需求是很好要的。
Sway：買房前，至少看五十間房子以及多看前輩們出的書。
冰蹦拉：網路上的訊息很不夠，看書如：新手看書攻略，都會完整的把所有該知道的知識讓你知道！
Sway：選對環境與需求很重要，與新舊屋沒什麼太大的差別！現在的新屋建案問題很多，沒人敢爆，會影響房價。如：偷工減料、爐渣、一年後漏水、超過30%以上的公設不要碰。
冰蹦拉：買新成屋或中古屋時，要給房仲明確的條件（我以前也是，累翻了，房仲只想賣房，很爛的房子也推薦給你）如：坪數、格局、光線坐向、樓層‥‥。
Sway：透過關鍵字很重要，可以知道社區、建商所有的訊息。查法：XX建商 糾紛、漏水、環疪‥‥。
文章目錄
議價方法
Sway：實價登錄：這一次與上一次成交多少、有沒有人拋售
Sway：房子登記為，一般事務所就是辦公室，是可以買，但是動不動，就會有議員抗議，實際上是違規使用，要與世界交好，不然就會被拆，要看謄本上的使用用途是一般事務所或是住宅。
零頭款、零自備的房子要小心
Sway：房子800萬，做了二手合約變一千萬、去銀行貸八成剛好為800萬，零頭款就這樣出現，這是偽造文書、使公務人員記載不實，要關三年。
Sway：一千萬的房子，因為寬限期、利率1.7，三萬多的收入，一個月只要還一萬多的利息，還不算本利和四萬多‥。
雨遮不計價、登記可以把坪數登入
Sway：羊毛出在羊身上，價格己算總價上，一坪40萬、算雨遮的話一坪42萬，有一半的上市建商都在玩這個遊戲（真的，最近找了幾個新建案，也說一模一樣的話‥）
Sway：除非建商雨遮不登記，不然像雨遮蓋一圈的房子都不要買！
房貸的耐受度
Sway：家庭月收入的三分之一、付房貸或房租、生活準備金準備一年約一成（這一年沒有收入，可以吃吃喝喝、教育）、自備款三成以上（兩成自備款、一成裝潢），所以大約有四成左右的自備款！
冰蹦拉：零元買房與零頭款買房，就代表你根本沒有資格擁有這個買子（說得真好👍🏻）
捷運宅不一定是票房保證、鬧中取靜才是王道
想要キ需要
Sway：我喜歡安靜、不要離捷運太近，每天被鳥語花香叫醒，我選擇的環境是這樣，擁有所有的生活機能，但是地段非捷運站、百貨公司。（冰蹦拉：不會天天去也用不到）
看房子方位南北部大不同
Sway：手機APP的指南針，以採光來說，以窗口為主（風哪來雨哪來），北部：朝東、朝西、朝南才會有晨光，北部最好是朝南（早上陽光東偏南）北部不能買朝東、朝北，容易濕、冷、壁癌。北部朝南比較好。
Sway：南部朝北比較好，南部熱、冬天沒幾天，朝南濕氣超級重，南邊是海，風會吹進來屋子。南部朝西、朝南不較不推薦、朝西至少不會那麼潮濕，遇到黑心建商比較好，因為不會壁癌。
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