【新手買房注意事項】看房子方位南北部大不同@零頭款要小心@房貸的耐受度

今年是否房價落底?新手購屋可以進場了嗎?今天聽聽風傳媒下班  經濟學請來Sway與冰蹦拉,聽聽他們怎麼說的?

冰蹦拉:看到喜歡的房子,看需要多少頭款,以三年為期往回推,就可以知道頭期款要多少了,可以強迫自己存款與想辦法增加收入。

Sway:買房首先考慮的是以工作、出國—–>選擇自己的需求是很好要的。

Sway:買房前,至少看五十間房子以及多看前輩們出的書。

冰蹦拉:網路上的訊息很不夠,看書如:新手看書攻略,都會完整的把所有該知道的知識讓你知道!

Sway:選對環境與需求很重要,與新舊屋沒什麼太大的差別!現在的新屋建案問題很多,沒人敢爆,會影響房價。如:偷工減料、爐渣、一年後漏水、超過30%以上的公設不要碰。

冰蹦拉:買新成屋或中古屋時,要給房仲明確的條件(我以前也是,累翻了,房仲只想賣房,很爛的房子也推薦給你)如:坪數、格局、光線坐向、樓層‥‥。

Sway:透過關鍵字很重要,可以知道社區、建商所有的訊息。查法:XX建商 糾紛、漏水、環疪‥‥。

議價方法

Sway:實價登錄:這一次與上一次成交多少、有沒有人拋售

Sway:房子登記為,一般事務所就是辦公室,是可以買,但是動不動,就會有議員抗議,實際上是違規使用,要與世界交好,不然就會被拆,要看謄本上的使用用途是一般事務所或是住宅。

零頭款、零自備的房子要小心

Sway:房子800萬,做了二手合約變一千萬、去銀行貸八成剛好為800萬,零頭款就這樣出現,這是偽造文書、使公務人員記載不實,要關三年。

Sway:一千萬的房子,因為寬限期、利率1.7,三萬多的收入,一個月只要還一萬多的利息,還不算本利和四萬多‥。

雨遮不計價、登記可以把坪數登入

Sway:羊毛出在羊身上,價格己算總價上,一坪40萬、算雨遮的話一坪42萬,有一半的上市建商都在玩這個遊戲(真的,最近找了幾個新建案,也說一模一樣的話‥)

Sway:除非建商雨遮不登記,不然像雨遮蓋一圈的房子都不要買!

房貸的耐受度

Sway:家庭月收入的三分之一、付房貸或房租、生活準備金準備一年約一成(這一年沒有收入,可以吃吃喝喝、教育)、自備款三成以上(兩成自備款、一成裝潢),所以大約有四成左右的自備款

冰蹦拉:零元買房與零頭款買房,就代表你根本沒有資格擁有這個買子(說得真好👍🏻)

捷運宅不一定是票房保證、鬧中取靜才是王道

想要キ需要

Sway:我喜歡安靜、不要離捷運太近,每天被鳥語花香叫醒,我選擇的環境是這樣,擁有所有的生活機能,但是地段非捷運站、百貨公司。(冰蹦拉:不會天天去也用不到)

看房子方位南北部大不同

Sway:手機APP的指南針,以採光來說,以窗口為主(風哪來雨哪來),北部:朝東、朝西、朝南才會有晨光,北部最好是朝南(早上陽光東偏南)北部不能買朝東、朝北,容易濕、冷、壁癌。北部朝南比較好。

Sway:南部朝北比較好,南部熱、冬天沒幾天,朝南濕氣超級重,南邊是海,風會吹進來屋子。南部朝西、朝南不較不推薦、朝西至少不會那麼潮濕,遇到黑心建商比較好,因為不會壁癌。

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