【新手買房流程】有了這個買房藍圖@購屋有概念

今天看到鴨鴨彩妝Ya Ya Makeup Lab 分享新手買房子的流程,一開始想說,她不是介紹彩妝的嗎?😵😵 不妨聽聽看她怎麼說!發現她真有概念,原來之做代書的工作啊!難怪可以把整個架構說的這麼清楚!這對一個新手來說,是一個很重要的買房流程!!

買房流程

存好錢、找到房子—->簽買賣合約—->報稅—->用印—->過戶—->清償、塗銷—->交屋

存好錢、找到房子

仲介、屋主自售、親友介紹、房東、法拍、確認貸款再來簽約

簽買賣合約

確認屋況/價錢、談好細節、正式立約

報稅

買方—->契稅、印花稅。 賣方—->土地增值稅、房屋稅。  代書費由雙方說好就好! 有時賣方會『賣清』=買方負擔所有稅,沒有合不合理,若稅是便宜的話,有何不可

用印(蓋印章)

稅單核發後,代書會請你蓋一些文件(蓋章報稅/過戶文件),該繳的稅繳了,確定貸款之後,銀行會跟你對保(與銀行簽貸保契約)

過戶

送地政機關、領新權狀,銀行看到己過戶好了,就會規劃撥款的時間。

清償、塗銷

原清原屋主貸款:原屋主也有貸款,也是貸在這間屋子上,代書會等你清償之後,就去做一個塗銷的動作,確保這間房子是乾淨的,只有你貸款設定的資料

*和銀行貸款房子上會登記,俗稱『設定』。

*塗銷=除去原貸款的登記。

交屋

繳交 鑰匙、確認屋況、點交重要的文件(權狀)

簽約到交屋,平均約為45天

錢的問題

  1. 要存多少錢才能買房(付款流程)
  2. 貸款每個月要繳多少

要存多少錢

總價(仲介、實價登錄網)-貸款(個人條件、房屋條件)=自備款

付款時機

  1. 在上面存好錢、找到房子的流程中—>付定金(非必要、屋主反悔時,要還一倍)、付簽約金(10%)
  2. 過戶之前己與銀行確定可貸款數要補足貸款不足=總價 簽約金 貸款

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