新手買房注意事項@先去做功課參加邱愛莉講座心得

人生到了買房子的階段,新手買房一片空白也沒有什麼概念的情況下,上課是最快速也省時的方式,朋友介紹了,【買一間會增值的房子】的作者邱愛莉,她正好有主辦『包租、自住購屋術:教你買一間會增值的房子!』的講座,於是便報名參加了!我也讓新手買房的我,知道了買房應該注意的一些事項!

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新手買房注意事項

要買到會增值的房子,有兩大重點:

價格(房子買得夠便宜)

地點(房子周邊環境)

只要買得夠便宜,指的是:買在銀行估價再打8折以下。

一般在貸款之前,銀行會保守評估房子的價值,也就是說,只要我們買的房子比銀行估價低,就有機會全額貸款。

不過一般銀行房貸是採其最保守估價方式,如:有一間房子銀行估價1000萬,成交是800萬,可貸款約:800萬 x 8成 = 640萬,因此我們的自備款也要:800 – 640 = 160萬

如果銀行以估價為貸款的話,就能貸款到1000萬 x8成 = 800萬,也就是說,不用付頭期款就能買下房子了(全額貸款)!

  • 另外也分享了,各銀行的主要窗口,可以談到的利率(前幾天才談過,不是主要窗口,但是可以貸到8+1(一成是裝潢)利率為1.65)
  • 另外房子週邊的環境,房仲都會說三、五、十分鐘內可到達,你都要實際的去走一遍。
  • 房子的平面圖怎麼看,柱與樑是同一結構,平面圖有柱,屋內就有樑!
  • 本息攤還V.S租金(30年房貸):月租一萬約為七百五十萬的房貸算法:1000×12/0.016=750萬

買屋必問

  1. 賣多久了?
  2. 屋主幾歲人?
  3. 有沒有調整過開價?
  4. 有沒有人下過斡旋?有沒有出來談?
  5. 屋主什麼時候買的?
  6. 之前是自主還是收租?
  7. 屋主現在住哪裡?
  8. 為什麼賣房子?
  9. 要賣多少錢?

買預售屋的關鍵

1、用低於新成屋的行情,買2-3年的新屋。

2、建案挑選非常重要(格局、公設、外觀設計規劃、建商評價‥)

3、各期現金流準備

4、交易安全!!!-(「履約保證」(簡稱「履保」)👉如何保障交易安全?

提升議價的能力

  • 實價登錄:區間,趨勢
  • 謄本會調、也要會看
  • 話術:我真的很喜歡這房子,我們也下了斡旋,我們也真的很有誠意、我們存了很久、我們見面談一談。

另外邱愛莉講師提了幾個名詞:增貸、均價、落點分析‥。

後面提了包租公、包租婆的方法,不是目前要處理與思考,所以沒什麼注意聽!

最後提了被動收入的來源,用一張水龍頭的意像圖:(非原圖)

新手買房注意事項

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