網路上、Youtube、書本上都有說看完50間房子或100間房子，看看實價登錄再去議價、斡旋，決定去買屬於自己喜歡的房子，過著想要的生活模式。不管是哪個數目，知識的吸收與實戰經驗！你才有一定的概念、心得與感觸才知道自己想要什麼、適合什麼，從中，找出最理想的房子。
今天要去看的物件是麗寶麗池
文章目錄
基本資料
- 地址：龍昌路180巷22號
- 總戶數：329戶
- 屋齡：19年
- 總樓高：10,12,9
- 國小學區：富台國小
- 國中學區：龍興國中
- 車位類型：坡道平面
- 車位數量：127
- 基地面積：1041坪
- 土地使用分區：商業區
- 建案規劃：華廈,住宅,店面,商辦
- 構造種類：RC
- 建設公司：麗寶建設
- 營造公司：中福營造
- 建築設計：林詮彬
資料來源：樂居
物件資料
- 樓層：五樓
- 售價：680萬
- 屋齡：19年
- 主建坪：23.3坪、附屬：2.9坪。公設：15.46坪 車位：大概8~9坪。登記總坪數：41.66坪
- 管理費：1769元/月
- 售屋原因：換屋
- 瓦期：天然瓦斯
- 一層2戶
實價登錄
麗寶麗池，相同坪數的區間看了一下，41~43坪大概的行情約在這裡！如下圖。【新手買房注意事項】車位拆算有公式@ Sway手把手教學
資料來源：實價登錄 – 內政部
樂居網
- 平均成交價：13.22萬
- 歷史最高價：19萬
- 一年成交價：13.4萬
- 歷史最低價：7.81萬
108年04月 後寮二路247巷1~30號 十一層 580 43.24 13.41 房屋坪數43.24坪 車位坪數0坪 車位總價0萬 107年11月 後寮二路２４７巷７號二樓 二層 550 41.29 13.08 房屋坪數32.87坪 車位坪數8.42坪 車位總價120萬 107年01月 後寮二路２４７巷２號十二樓之２ 十二層 550 43.25 12.35 房屋坪數34.82坪 車位坪數8.43坪 車位總價120萬
591房屋交易
- 2019/05 桃園市中壢區後寮二路247巷1~30號
- 交易時間：2019-05
- 戶型：住家，3房2廳2衛
- 建坪：29.91坪（含車位）
- 總價：446萬元（含車位） | 14.91萬/坪
- 交易時間：2019-04
- 戶型：住家，3房2廳2衛
- 建坪：43.24坪（含車位）
- 總價：580萬元（含車位） | 13.41萬/坪
銀行房貸
中國信託房貸
中國信託房貸告訴我，麗寶麗池一坪13萬/p~13.5/p可以貸8成，利率為1.65
實屋拍攝
麗寶麗池外觀
麗寶麗池大廳
麗寶麗池中庭
麗寶麗池五樓客廳
麗寶麗池五樓客廳景觀
麗寶麗池廚房
麗寶麗池客房
麗寶麗池客房景觀
麗寶麗池客房
麗寶麗池客房景觀
麗寶麗池主臥
看房心得
- 麗寶麗池這個物件，為商業區用地，附近居民有些複雜。
- 物件有一客房景觀被擋住
- 屋況保養的不錯，為日式木板風格
- 屋主目前開價近700萬，也在591po了六筆資料，可見很急著想賣！
- 屋主剛賣，期望值高，價格不好談，再等等一、二個月
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