住頂樓好嗎?有一句話是這麼說的『千金買房萬金買鄰！！』在外租房20多年以上， 大部份遇到的鄰居，都蠻善良也挺好相處的，也懂得自律自愛，盡量不影響與打擾別人，但是呢!只要你遇到一個奇葩以及怪咖的話!!!真的讓你永生難啊!!

也因為這個奇葩樓上住戶，讓我萌生了【只要錢可以解決的都不是問題】的想法!因此就有了想買頂樓的二手物件。👉🏻別讓買房變成你的惡夢

頂樓物件的優缺點

優點

• 不會有人踩在你的頭上!（ 腳步聲，拉椅子的聲音，關衣櫥的聲音，沖馬桶的聲音，冷氣滴水，洗碗水）
• 風景好氣氛佳， 隱私以及沒什麼遮蔽物（一般是看區域以及環境而定， 如果沒有的話，只能說物件不太優了。）
• 採光一以及空氣流通都還不錯。
• 噪音，灰塵，蚊子較一般樓層少。（ 一般是看區域以及環境而定）
• 曬棉被（ 華人都很愛曬棉被）
• 可以搭建太陽能發電系統，不用申請建照、雜照，没容積率也可以合法搭建。最高可以建到4.5米。還有遮陽、隔熱、防漏，夏季降低頂樓溫度4~5度，以及很好的投報率。
• 水桶接水澆花沖馬桶（這算優點！？朋友家遇過，他說算是！！）
• 部份縣市祭出補助，上隔熱漆每坪最多補助千元，等於大半費用都能省下。
• 房價差1~2萬/坪

缺點

• 漏水（漏水點比樓下好處理，但樓下發生漏水的機率不高，本文章所要探討的頂樓一般漏水機率高時，所要面臨的情況。）
• 悶熱（一般通風好、方位佳，開開冷氣就可解決，西曬不是主臥，就不是什麼大問題）
• 水壓不足（加壓馬達可輔助解決。）
• 公用水塔、埋管線等，水塔清洗時也會造成積水，馬達聲吵雜。
• 頂樓是開放空間，只要有住戶種盆栽，面臨穢物堆積的問題。
• 購買大型家具塞不進電梯，得多花一筆人工搬運或吊掛費。
• 電梯不好等
• 化妝保養品、食品、等物品容易遇熱變質。

中古「頂樓屋」卡俗！　小心漏水問題

公寓大廈管理條例

第 十條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

第十一條　共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

第十二條　專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

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公寓大廈管理條例這三個條例，可以用來保障頂樓或是其他住戶的權利， 但是他的但書方面，也是有些管委會拿來做防禦的衍生。

漏水要於管委會或與鄰居協商（ 很可能要訴訟……）

時間，精力，金錢很可能會因為在協商過程中，都浪費在這裡，浪費美好的人生與家人相處的時光。

再加上漏水處理的工法，材質都攸關到，你是一年一次防水，三年一次防水，十年一次……。 人生還有很多事情是需要處理的，家庭，事業，親朋好友， 父母兄弟姊妹……若還要憂心這一塊，想想就覺得頭疼了……。

問了許多人，也找了很多的資料，當然也真的有許多人住在頂樓，他沒有遇到這些漏水的麻煩和相關需要處理這個，這是非常好運氣， 可以吃吃火鍋，過過小日子 。但是呢!如果真的遇到的話……。 未來的生活就有一部分，是要花費在這裡，去解決這個問題了……。

小資租屋大哉問：全面剖析從找屋、看屋、簽約到入住會遇到的常見問題

漏水將面臨的各種狀況

如果你有這種霸氣的【只要錢可以解決的，都不是問題】的超men行為的話， 你只會遇到人的問題，怎麼說呢?有可能你遇到的鄰居以施工過程中，會破壞它的房屋結構而造成他的漏水，不讓你施工。

當然這個機率是非常低的，因為大部分的人都是蠻善良的， 但是呢……也真的是有這樣的鄰居，這種人的存在，那麼就得回到協商程序了，這時候，就不是錢可以解決了。

各實際案例

大樓頂樓漏水　可向社區管委會請修

這則新聞在於遇到好管委會、好鄰居，所以一切順暢，也提到修繕費超過新台幣10萬元，就必須經由「區分所有權人會議」決定，決議通過後，才能動工；如果修繕金額未超過10萬元，則直接由社區管委會決定即可。

5年內要求賣方協助修繕

依《民法》規定，若買方王先生在交屋5年內發現漏水、在6個月內通知賣方，並經鑑定為交屋前就存在的瑕疵，買方王先生可向賣方主張瑕疵擔保之責任，要求賣方協助修繕。

頂樓漏水修繕 全棟住戶要付錢

這則新聞是『公寓』，公寓沒有管委會，要全棟戶同意。內文簡要：4樓天花板漏水，1樓鄰居也要出錢修！蔡姓男子買4樓公寓，進住後發現天花板漏水嚴重，他花21萬餘元在頂樓修繕，台北地院審理認為，頂樓平台是公寓公共區域，全棟住戶都有義務維護，判1樓賴某應負擔4分之1共5萬餘元。

大樓屋頂防漏施工　管委會不滿遭硬上

只要工程金額達10萬元以上，就屬於重大修繕，必須區分所有權人同意才能動工，工程費用低於10萬元必須由管委會決議才能動工。

本案高姓屋主未經授權，擅自訂定期限又自毀約定，逕行修繕屬於大樓共用部分的屋頂，於法不合，如果他們請求管委會負擔費用，管委會可以不承認與廠商的契約，拒絕給付費用。

漏水將面臨的各種狀況

有三種情況

1. 管委會有錢， 居民素質良好，你得到全額的補助！不用出半毛錢。
2. 你與管委會各退一步， 各出漏水修繕費的一半， 但是……你是要找十萬費用的廠商來施工，而管委會找一兩萬費用的廠商來施工，這又得花一段時間商量了。
3. 管委會虛與委蛇，以拖待變， 等你告，告了再慢慢拖， 而上法院的結果至少也要半年到一年，這樣就拖到下屆主委的事，而下屆主委會說，是上屆主委的事， 再慢慢脫……。 拖的你受不了，心情與時間都浪費在這裡。

臺中市政府住宅企劃科 頂樓漏水宣導篇

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看了這麼多的頂樓修繕所衍生的亂象，是不是越看越害怕呢？

有句話是這麼說的，人若自助必得天助，也可以這樣解釋的，就是【掌控你可以掌控的部分】剩下看緣份了。

買頂樓最重要的因素就在於管委會

一個社區的管委會，你是看得到的，感受得到的， 社區的管理整潔與否，花草樹木的修剪，還有聘請的守衛人員的素質， 電梯或者是公告欄上的公告 ， 都可以看出這個社區的管委會對社區管理的程度與用心與否，而公告的部分，當然就要看看他們的財務報表。

更重要!更重要的!就是你一定要到頂樓上去看看，頂樓的情況， 如果是髒亂不堪，年久失修的樣子，就可以感受到頂樓漏水的修繕問題，要在這個社區上是不好處理的。

也有的頂樓物件，把樓頂漏水處理好再做販售， 但這部份又分，是屋主自行處理好再算在房價的總價上，還是這個社區的管委一視同仁的為大家處理防水的問題。

我也有遇過這樣的屋主!

屋主：這個管委會都可以處理
我內心OX：你先處理好，再賣給我不是更好嗎！

然後又開始把注意力放在他的【百萬裝潢】（一般會講三次）新的磁磚與廚房和衛浴設備……。

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頂樓後記

如前面所說，會萌生想買頂樓物件的想法，就是因為目前所住的地方，樓上住戶真的是太奇葩、太怪異， 太不尊重他人的詭異鄰居住戶……，
我也真的是用盡了一切辦法，也無法解決種種怪異擾人的行為， 剩下的也只能走上訴訟程序……

但是呢!人生短暫、美好的時光，何必浪費在這裡呢? 一年租約只剩兩個月， 有限的時間、精力，、金錢用在這個事情上，太浪費生命了， 所以只要頂樓屋頂的漏水情況，【在可接受的範圍內】（屋頂漏水機率高，看看到什麼程度）以及屋主的【百萬裝潢】願意議價到什麼空間。

在可以承受的修繕費用內，如果頂樓的風景好，氣氛佳，空氣流通， 隱蔽性良好， 管委會運作良善，住居好相處，這樣的物件 真的是一個過過生活，吃吃小火鍋，陪伴家人 的好地方。

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