人生到了買房子的階段，新手買房一片空白也沒有什麼概念的情況下，上課是最快速也省時的方式，朋友介紹了，【買一間會增值的房子】的作者邱愛莉，她正好有主辦『包租、自住購屋術：教你
要買到會增值的房子，有兩大重點：
文章目錄
價格(房子買得夠便宜)
地點(房子周邊環境)
只要買得夠便宜，指的是：買在銀行估價再打８折以下。
一般在貸款之前，銀行會保守評估房子的價值，也就是說，只要我們買的房子比銀行估價低，就有機會全額貸款。
不過一般銀行房貸是採其最保守估價方式，如：有一間房子銀行估價1000萬，成交是800萬，可貸款約：800萬 x 8成 = 640萬，因此我們的自備款也要：800 – 640 = 160萬
如果銀行以估價作為貸款的話，就能貸款到1000萬 x8成 = 800萬，也就是說，不用付頭期款就能買下房子了(全額貸款)！
- 另外也分享了，各銀行的主要窗口，可以談到的利率（前幾天才談過，不是主要窗口，但是可以貸到8+1（一成是裝潢）利率為1.65）
- 另外房子週邊的環境，房仲都會說三、五、十分鐘內可到達，你都要實際的去走一遍。
- 房子的平面圖怎麼看，柱與樑是同一結構，平面圖有柱，屋內就有樑！
- 本息攤還V.S租金（30年房貸）：月租一萬約為七百五十萬的房貸算法：1000×12/0.016=750萬
買屋必問
- 賣多久了?
- 屋主幾歲人?
- 有沒有調整過開價?
- 有沒有人下過斡旋？有沒有出來談？
- 屋主什麼時候買的？
- 之前是自主還是收租？
- 屋主現在住哪裡？
- 為什麼賣房子？
- 要賣多少錢？
買預售屋的關鍵
1、用低於新成屋的行情，買2-3年的新屋。
2、建案挑選非常重要（格局、公設、外觀設計規劃、建商評價‥）
3、各期現金流準備
4、交易安全！！！-（「履約保證」（簡稱「履保」）👉如何保障交易安全？
提升議價的能力
- 實價登錄：區間，趨勢
- 謄本會調、也要會看
- 話術：我真的很喜歡這房子，我們也下了斡旋，我們也真的很有誠意、我們存了很久、我們見面談一談。
另外邱愛莉講師提了幾個名詞：增貸、均價、落點分析‥。
後面提了包租公、包租婆的方法，不是目前要處理與思考，所以沒什麼注意聽！
最後提了被動收入的來源，用一張水龍頭的意像圖：（非原圖）
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