今天看到鴨鴨彩妝Ya Ya Makeup Lab 分享新手買房子的流程，一開始想說，她不是介紹彩妝的嗎？😵😵 不妨聽聽看她怎麼說！發現她真有概念，原來之做代書的工作啊！難怪可以把整個架構說的這麼清楚！這對一個新手來說，是一個很重要的買房流程！！

買房流程

存好錢、找到房子—->簽買賣合約—->報稅—->用印—->過戶—->清償、塗銷—->交屋

存好錢、找到房子

仲介、屋主自售、親友介紹、房東、法拍、確認貸款再來簽約

簽買賣合約

確認屋況/價錢、談好細節、正式立約

報稅

買方—->契稅、印花稅。 賣方—->土地增值稅、房屋稅。  代書費由雙方說好就好！ 有時賣方會『賣清』=買方負擔所有稅，沒有合不合理，若稅是便宜的話，有何不可

用印（蓋印章）

稅單核發後，代書會請你蓋一些文件（蓋章報稅/過戶文件），該繳的稅繳了，確定貸款之後，銀行會跟你對保（與銀行簽貸保契約）

過戶

送地政機關、領新權狀，銀行看到己過戶好了，就會規劃撥款的時間。

清償、塗銷

原清原屋主貸款：原屋主也有貸款，也是貸在這間屋子上，代書會等你清償之後，就去做一個塗銷的動作，確保這間房子是乾淨的，只有你貸款設定的資料

*和銀行貸款房子上會登記，俗稱『設定』。

*塗銷=除去原貸款的登記。

交屋

繳交 鑰匙、確認屋況、點交重要的文件（權狀）

簽約到交屋，平均約為45天

錢的問題

1. 要存多少錢才能買房（付款流程）
2. 貸款每個月要繳多少

要存多少錢

總價（仲介、實價登錄網）-貸款（個人條件、房屋條件）=自備款

付款時機

1. 在上面存好錢、找到房子的流程中—>付定金（非必要、屋主反悔時，要還一倍）、付簽約金（10%）
2. 過戶之前（己與銀行確定可貸款數）要補足貸款不足=總價 – 簽約金 – 貸款

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