網路上、Youtube、書本上都有說看完50間房子或100間房子，看看實價登錄再去議價、斡旋，決定去買屬於自己喜歡的房子，過著想要的生活模式。不管是哪個數目，知識的吸收與實戰經驗！你才有一定的概念、心得與感觸才知道自己想要什麼、適合什麼，從中，找出最理想的房子。
今天要去看的是太子國際村社區
文章目錄
基本資料
- 地址：龍慈路249號
- 總戶數：606戶
- 屋齡：19年
- 總樓高：18,19
- 國小學區：龍岡國小,普仁國小,富台國小
- 國中學區：龍興國中
- 車位類型：坡道平面
- 車位數量：50
- 基地面積：2110坪
- 土地使用分區：住宅區
- 建案規劃：住宅,華廈,店面
- 構造種類：RC
- 建設公司：太子建設
- 營造公司：大成工程
- 建築設計：大傑
資料來源：樂居
物件資料
- 樓層：十七樓
- 售價：730萬
- 主建坪：26.38坪、附屬：3.2坪。公設：6.8坪車位：12.52坪。登記總坪數：48.92
- 售屋原因：換屋—->（自我感覺良好，屋主可能因為房貸的壓力，便宜賣，因此準備下斡旋）
謄本資料
- 沒有其他奇怪的登記與設定
- 擔保債權總金額：347萬元（近20年的房子，當時利率高，一般人房子約貸4~6成，可以推估屋主當時是多少錢買進來的！就算我知道也沒多大用，因為‥‥後面詳述）
實價登錄
我把太子國際村，相同坪數的區間看了一下，48~49坪大概的行情約在這裡！如下圖，我也做了功課把車位分離，看看單價。【新手買房注意事項】車位拆算有公式@ Sway手把手教學
資料來源：實價登錄 – 內政部
樂居網
- 平均成交價：14.05萬
- 歷史最高價：18.53萬
- 一年成交價：14.31萬
- 歷史最低價：8.21萬
591房屋交易
銀行貸款
中國信託房貸
- 太子國際村1坪估價12.5萬~13萬，可以貸8成利率為1.65，固定式利率，如果有符合青年首購房貸的話，可以有更好的利率！可參考—>【新手買房貸款】挑對房貸@人生多精采！
功課做足 準備議價
- 車位分離
- 實價登錄
- 謄本資料
- 房子近20年
- 屋主有房貸壓力
綜合以上因素，我打算從570萬開始談起！！結果‥‥‥。
房仲不理我！
房仲不理我！
房仲不理我！
他說，另一組從600萬開始，就草草結束談話‥‥。
斡旋不是有優先順序的嗎？怎麼變成競價方式了，雖然也知道時間寶貴，不要浪費彼此的時間，但是也蠻想知道斡旋整個過程，這次的感覺真不ok。
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後語
房仲參差不齊，有的積極熱忱、有的冷漠以對，有的真誠待人、有的頻打心理戰（當我第一天出社會），目前，永慶的房仲讓我印象蠻好的，我都說要與另一家談斡旋了，不好意思（因為，我也準備與永慶議價），他還會打來關心與問候，告知需不需要幫忙！就這一點，讓我印象深刻。
第一次閱讀地籍謄本就上手
