【新手買中古屋留意】預售屋避開這些致命方法!

買房是一輩子的事,新成屋、中古屋、預售屋,這一大筆的支出與積蓄,真得好好做做功課才行,以我真實例子,原本己打算斡旋,桃園廣x附近的社區,上網一查,這是某不ok建商蓋的,也遇過話術建商公司無息借給你總價一成的費用‥‥。在這房價低迷的景象,各家建商各顯奇招,稍有不慎,成千古恨啊!!有空多看書,多看書房子的事,才能一輩子住的安心與舒適!今天看了Sway在好房網介紹的《Sway說》房子這樣買很要命,覺得蠻重要,與你分享!

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這是子公司,水準比母公司高

(寶x名聲不太好,故以子公司為幌子)

預售屋輕鬆,付款買得起??

想輕鬆入主預售屋先估算致命風險

貸款情況:

  1. 總價=訂簽5% +工程款10%+銀貸80%+交屋款5%
    (一般正常房子情況下)
  2. 總價=訂簽10% +工程款0%+銀貸80%+工程尾款9%交屋款5萬(隨便蓋,因為你只有最後5萬的籌碼)
  3. 總價=訂簽5% +工程款0%+銀貸80%+15%+交屋款5萬
    這裡的15%(桃園以南假合約,一般以公司無息貸款為由‥‥抓到關三年!!)—–>SWAY講的是真的,我有遇到過,也說是公司新的方案,無息借給你總價的一成什麼的‥‥。
    ex:一千萬的房子,你只要50萬就可以買到了,貸款你家的事。

風險情況:

  1. 買了也不能住
  2. 買了也不知道蓋怎樣(眼見為憑)
  3. 付了很多錢啥都沒有
  4. 建商倒了就啥都沒有
  5. 你兩年內可以存20%

潛銷期房價最便宜

  • 建照尚未取得
  • 房屋不確定長怎樣
  • 房價不知會漲還是會跌
  • 你期望:三期加價法(前期建商50/P、中期52/p、後期54/p,)—>在這個情況下,你越早買,可以賺到4萬。
  • 結果是:沒人買
  • 很可能:紅單黑吃黑(花了十萬預約了這一戶,結果建商不認,或是建商要你直接簽約、或是建商把錢還你)

Sway:預售屋在尾聲最便宜(這我也知道,但是要怎麼知道建案己尾聲呢?)

現金全額購屋

  1. 建商倒了就啥都沒有
  2. 也不會比較便宜
  3. 引人注目反惹麻煩
  4. 現金多應該直接買成屋

中古屋留意! 避開這些致命方法!

  1. 公寓沒換電線卻有華麗裝潢
  2. 全新油漆還有甲醛味
  3. 雨天不給看屋
  4. 有簡配油漆但髒亂樓梯間
  5. 像實品屋的新古屋
    (好看不一定實住)
  6. 超濃芳香劑
    (曾經燒過,很爛的甲醛味, 之前有人吸毒)

辦公室當住家買,小心賠到要你命

(有些建商,一半住宅、一半辦公室,廣告就可以說為住宅區)

沒仔細閱讀不動產說明書

永慶與信義做得最好

應記載

  • 嫌惡設施
  • 一般設施:傳統市場、超市、學校、警察局、行政機關、體育場醫院、‥。
  • 兇宅
  • 山坡地 :是否為政府列管山坡地住宅社區
  • 有無設施:有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎建設。
  • 淹水紀錄:5年內基地週邊半徑300公尺範圍內,有無申請水災淹水救助記錄。
  • 附近有其他的建築:未開工或施工中建築

不得記載

  • 預測房價:
  • 夾層:預售屋不得記載未經依法領有建照執照的夾層設計或夾層空間面積。

有些不ok的房仲只會給你不動屋現況說明書

(參考用,一切都要眼見為憑)

斡旋完馬上簽約很危險

房仲經紀人都會要你馬上簽約, 這是很危險的事因為你喪失了自己的權利。可以對房仲或者是經紀人說,我累了,我要帶合約書回去看。

  1. 合約書沒有仔細看:合約書的所有條文
  2. 其他條件忘了談:房仲費、代書費、交屋時間。
  3. 貸款成數與利率沒先確定

謹記五不要,買房不會要你命:

  1. 不要用你的血汗來賭
    (一些不好的建商寶x可能會有漏水的問題)
  2. 不要以為你的薪水會漲
  3. 不要以為壞人會改過自新
  4. 不要以為房價會一直漲
  5. 不要以為新聞講的是真的

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