【新手買房貸款】挑對房貸@人生多精采!

今天在網路上看到這則youtube :夢想街之全能事務所介紹的銀行不會告訴你!小心低利陷阱 房貸怎麼貸最划算?感覺挺重要的!趕緊筆記一下!有興趣的人,不妨也可以看一下哦!

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房貸一般可以分成三種類型:

代貸名稱一價到底房青年成家貸款階梯式房貸
訂價基礎取指標利率加碼固定利率1.68%兩段式機動利率:前2年1.44%起,第3年1.74%起

前兩年固定利率:第1年:1.62%、第2年:1.72%、第3年:1.74%起

依定儲利率浮動:前2年1.68%、第3、4年:1.78%、第5年:1.88%
貸款額度最高估價淨值80%每戶最高新台幣800萬最高估價淨值85%
申請資格具正常還款來源者20歲以上,名下無自用住宅具正常還款來源者
適用客戶首購族

現在利率這麼低,未來是不是也會更低呢?那麼是要選固定利率還是階梯式的利率好呢??

青年成家方案

  • 20歲以上,名下無自用住宅
  • 每戶最高新台幣800萬
  • 最長30年
  • 最高8成核貸

例子:一對夫妻購買總價1000萬房子。

自備200萬頭期款、欲貸800萬、貸款30年(36個月)、2年寬限期。

兩段式機動利率

  • 前2年1.44%起,每月繳9600元
  • 第3年1.74%起,每月繳(本+利)=30096元

前兩年固定利率:

  • 第1年:1.62%,每月繳10800元
  • 第2年:1.72%,每月繳11467元
  • 第3年:1.74%,每月繳(本+利)=30096

固定加碼型房貸(一價到底房貸):

一般的客戶貸法:名下可能己有一棟不動產,收入條件不錯,自備款也夠,希望利息低且能貸8成(目前己可以貸8成了)

  • 各家銀行平均房貸1.68%
  • 前2年、每月繳1萬1千200元
  • 第3年開始,每月繳(本+利)=29863元

    以貸800萬房貸來看,如果你是符合青年首購方案,一定就要用此方案,超過800萬的部份,就用一般房貸(階梯式),這樣平均下來,支出就會減少。

因為現在銀行都非常有錢,短期內會升息的機率非常的低(用階梯式較好)另外,央行調降利息,銀行都不會主動跟你說,而是你要主動找銀行,喝喝咖啡、泡泡茶去好好談一談。

讓銀行順利核貸

  • 前半年戶頭有存夠的存款200萬左右
  • 找一、二等親做保
  • 良好的信用記錄(信用卡按時還款)

    房貸轉貸要注意什麼?

    總價1000萬,房貸800萬、還款期限30年,寬限期0年,以過去銀行利率2%來看,每月繳2萬9570元,(通常違約金綁3年,第1年解約要付違約金1%,之後遂年遞減,第2年0.75%、第3年0.5%)若己還本金40萬,第3年向另一家銀行貸760萬

    3年內解約,需額外支出

    • 0.5%違約金=3.8萬元
    • 銀行開辦費=5千元
    • 代書設定費、塗銷費=3500~400元
    • 地政規費=9600元
    • Total=5萬6600元
    • 只有利率降在1.3%才划算
    滿4年,沒有違約金

    • 銀行開辦費=5千元
    • 代書設定費、塗銷費=3500~400元
    • 地政規費=9600元
    • Total=1萬8600元
    • 有利率在1.77%才划算

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