今天在網路上看到這則youtube ：夢想街之全能事務所介紹的銀行不會告訴你！小心低利陷阱 房貸怎麼貸最划算？感覺挺重要的！趕緊筆記一下！有興趣的人，不妨也可以看一下哦！

房貸一般可以分成三種類型：

現在利率這麼低，未來是不是也會更低呢？那麼是要選固定利率還是階梯式的利率好呢？？

青年成家方案

• 20歲以上，名下無自用住宅
• 每戶最高新台幣800萬
• 最長30年
• 最高8成核貸

例子：一對夫妻購買總價1000萬房子。

自備200萬頭期款、欲貸800萬、貸款30年（36個月）、2年寬限期。

兩段式機動利率：

• 前2年1.44%起，每月繳9600元
• 第3年1.74%起，每月繳（本+利）=30096元

前兩年固定利率：

• 第1年：1.62%，每月繳10800元
• 第2年：1.72%，每月繳11467元
• 第3年：1.74%，每月繳（本+利）=30096

固定加碼型房貸（一價到底房貸）：

一般的客戶貸法：名下可能己有一棟不動產，收入條件不錯，自備款也夠，希望利息低且能貸8成（目前己可以貸8成了）

• 各家銀行平均房貸1.68%
• 前2年、每月繳1萬1千200元
• 第3年開始，每月繳（本+利）=29863元
  

  ---

  以貸800萬房貸來看，如果你是符合青年首購方案，一定就要用此方案，超過800萬的部份，就用一般房貸（階梯式），這樣平均下來，支出就會減少。

因為現在銀行都非常有錢，短期內會升息的機率非常的低（用階梯式較好）另外，央行調降利息，銀行都不會主動跟你說，而是你要主動找銀行，喝喝咖啡、泡泡茶去好好談一談。

讓銀行順利核貸

• 前半年戶頭有存夠的存款200萬左右
• 找一、二等親做保
• 良好的信用記錄（信用卡按時還款）
  

  ---

  房貸轉貸要注意什麼？

  總價1000萬，房貸800萬、還款期限30年，寬限期0年，以過去銀行利率2%來看，每月繳2萬9570元，（通常違約金綁3年，第1年解約要付違約金1%，之後遂年遞減，第2年0.75%、第3年0.5%）若己還本金40萬，第3年向另一家銀行貸760萬

  3年內解約，需額外支出 0.5%違約金=3.8萬元 銀行開辦費=5千元 代書設定費、塗銷費=3500~400元 地政規費=9600元 Total=5萬6600元 只有利率降在1.3%才划算

  滿4年，沒有違約金 銀行開辦費=5千元 代書設定費、塗銷費=3500~400元 地政規費=9600元 Total=1萬8600元 有利率在1.77%才划算

工具書推薦

買一間會增值的房子

圖解第一次買對房子就上手修訂版

突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白

相關連結

【新手買房流程】有了這個買房藍圖@購屋有概念

新手買房注意事項@先去做功課參加邱愛莉講座心得

分享到這裡，希望對您有幫助！

你可能也喜歡

新手買房注意事項@先去做功課參加邱愛莉講座心得 【新手買房注意事項】@七種房形不要買！Sway細說分明 【新手買房注意事項】看房子方位南北部大不同@零頭款要小心@房貸的耐受度 【新手買房流程】有了這個買房藍圖@購屋有概念 【新手買房注意事項】車位拆算有公式@ Sway手把手教學 【新手買中古屋留意】預售屋避開這些致命方法！