實價登錄實際實戰去議價、斡旋、@中壢太子國際村

【新手看房】實屋現況@桃園中壢麗寶麗池

網路上、Youtube、書本上都有說看完50間房子或100間房子,看看實價登錄再去議價、斡旋,決定去買屬於自己喜歡的房子,過著想要的生活模式。不管是哪個數目,知識的吸收與實戰經驗!你才有一定的概念、心得與感觸才知道自己想要什麼、適合什麼,從中,找出最理想的房子。

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今天要去看的物件是麗寶麗池

基本資料

  • 地址:龍昌路180巷22號
  • 總戶數:329戶
  • 屋齡:19年
  • 總樓高:10,12,9
  • 國小學區:富台國小
  • 國中學區:龍興國中
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:127
  • 基地面積:1041坪
  • 土地使用分區:商業區
  • 建案規劃:華廈,住宅,店面,商辦
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:麗寶建設
  • 營造公司:中福營造
  • 建築設計:林詮彬

資料來源:樂居

物件資料

  • 樓層:五樓
  • 售價:680萬
  • 屋齡:19年
  • 主建坪:23.3坪、附屬:2.9坪。公設:15.46坪 車位:大概8~9坪。登記總坪數:41.66坪
  • 管理費:1769元/月
  • 售屋原因:換屋
  • 瓦期:天然瓦斯
  • 一層2戶

實價登錄

麗寶麗池,相同坪數的區間看了一下,41~43坪大概的行情約在這裡!如下圖。【新手買房注意事項】車位拆算有公式@ Sway手把手教學

資料來源:實價登錄 – 內政部

樂居網

  • 平均成交價:13.22萬
  • 歷史最高價:19萬
  • 一年成交價:13.4萬
  • 歷史最低價:7.81萬

591房屋交易

  • 2019/05  桃園市中壢區後寮二路247巷1~30號
  • 交易時間:2019-05
  • 戶型:住家,3房2廳2衛
  • 建坪:29.91坪(含車位)
  • 總價:446萬元(含車位) | 14.91萬/坪
  • 交易時間:2019-04
  • 戶型:住家,3房2廳2衛
  • 建坪:43.24坪(含車位)
  • 總價:580萬元(含車位) | 13.41萬/坪

銀行房貸

中國信託房貸

中國信託房貸告訴我,麗寶麗池一坪13萬/p~13.5/p可以貸8成,利率為1.65

實屋拍攝

麗寶麗池外觀

 

麗寶麗池大廳

麗寶麗池中庭

麗寶麗池五樓客廳

麗寶麗池五樓客廳景觀

麗寶麗池廚房

麗寶麗池客房

麗寶麗池客房景觀

麗寶麗池客房

麗寶麗池客房景觀

麗寶麗池主臥

看房心得

  • 麗寶麗池這個物件,為商業區用地,附近居民有些複雜。
  • 物件有一客房景觀被擋住
  • 屋況保養的不錯,為日式木板風格
  • 屋主目前開價近700萬,也在591po了六筆資料,可見很急著想賣!
  • 屋主剛賣,期望值高,價格不好談,再等等一、二個月

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