實價登錄實際實戰去議價、斡旋、@中壢太子國際村

【新手看屋】看看實價登錄實戰去議價、斡旋@中壢太子國際村

網路上、Youtube、書本上都有說看完50間房子或100間房子,看看實價登錄再去議價、斡旋,決定去買屬於自己喜歡的房子,過著想要的生活模式。不管是哪個數目,知識的吸收與實戰經驗!你才有一定的概念、心得與感觸才知道自己想要什麼、適合什麼,從中,找出最理想的房子。

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今天要去看的是太子國際村社區

基本資料

  • 地址:龍慈路249號
  • 總戶數:606戶
  • 屋齡:19年
  • 總樓高:18,19
  • 國小學區:龍岡國小,普仁國小,富台國小
  • 國中學區:龍興國中
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:50
  • 基地面積:2110坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅,華廈,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:太子建設
  • 營造公司:大成工程
  • 建築設計:大傑

資料來源:樂居

物件資料

  • 樓層:十七樓
  • 售價:730萬
  • 主建坪:26.38坪、附屬:3.2坪。公設:6.8坪車位:12.52坪。登記總坪數:48.92
  • 售屋原因:換屋—->(自我感覺良好,屋主可能因為房貸的壓力,便宜賣,因此準備下斡旋)

謄本資料

  • 沒有其他奇怪的登記與設定
  • 擔保債權總金額:347萬元(近20年的房子,當時利率高,一般人房子約貸4~6成,可以推估屋主當時是多少錢買進來的!就算我知道也沒多大用,因為‥‥後面詳述)

實價登錄

我把太子國際村,相同坪數的區間看了一下,48~49坪大概的行情約在這裡!如下圖,我也做了功課把車位分離,看看單價。【新手買房注意事項】車位拆算有公式@ Sway手把手教學

資料來源:實價登錄 – 內政部

樂居網

  • 平均成交價:14.05萬
  • 歷史最高價:18.53萬
  • 一年成交價:14.31萬
  • 歷史最低價:8.21萬

591房屋交易

銀行貸款

中國信託房貸

功課做足 準備議價

  • 車位分離
  • 實價登錄
  • 謄本資料
  • 房子近20年
  • 屋主有房貸壓力

綜合以上因素,我打算從570萬開始談起!!結果‥‥‥。

房仲不理我!

房仲不理我!

房仲不理我!

他說,另一組從600萬開始,就草草結束談話‥‥。

斡旋不是有優先順序的嗎?怎麼變成競價方式了,雖然也知道時間寶貴,不要浪費彼此的時間,但是也蠻想知道斡旋整個過程,這次的感覺真不ok。

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後語

房仲參差不齊,有的積極熱忱、有的冷漠以對,有的真誠待人、有的頻打心理戰(當我第一天出社會),目前,永慶的房仲讓我印象蠻好的,我都說要與另一家談斡旋了,不好意思(因為,我也準備與永慶議價),他還會打來關心與問候,告知需不需要幫忙!就這一點,讓我印象深刻。

第一次閱讀地籍謄本就上手

 

 

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